『트렌드를 알아야 부동산이 보인다 2020』는 어떤 부동산을 소유하는 게 바람직한지를 세대별·산업별·지역별로 나눠 관찰하는 한편, 다양한 수치와 도표, 사례들을 통해 조망하고 있다. 앞으로 10년간 부동산에서 주요 주제로 등장할 인구 구조, 교육, 경제성장은 물론 한반도를 둘러싼 대외 환경 등을 집중적으로 살펴보고 있는 저자의 이야기를 따라가다 보면 2017년은 물론 향후 수 년 간 한국 부동산에 대한 전망이 눈앞에 그려진다. 특히 한국 전체 인구의 35%를 차지하는 베이비부머 세대(1950대 중반 ~ 1970년 초반)를 위한 자산 변동 움직임과 급속한 노령화가 몰고 올 부동산 변동에 대한 실제적인 전망과 조언은 놓치지 말아야 할 부분이다.

추천사
 서문

1. 부동산 지금 어디쯤에 와 있는가?

- 부동산에 대한 이해와 오해
- 지금 집을 사야 하는가, 팔아야 하는가
집을 사야 하는 사람
집을 안 사도 사람
- 미국 금융위기 원인과 금융위기 이후 한국 부동산 상황
최저임금과 중고소득 상승률 차이
- 금융위기 이후 해외 부동산
밴쿠버의 미친 주택 가격

2. 앞으로 5년간 부동산 시장에서 살펴야 할 것들

- 베이비부머와 인구구조로 본 주택 수요
- 가계부채와 부동산의 상관관계
- 부채로 쌓아 올린 아파트
- 인구구조 및 생산인구 감소와 부동산
- 역전세난 가능성
- 2012~2017년 부동산 상승원인과 5년 후 주택시장
외부로부터의 요인도 살펴야 한다

3. 큰 그림으로 이해해야 하는 부동산

- 부동산 개발에 담긴 정부, 지자체의 세수확보와 경기 부양 의도
세금도 부담된다-자발적 월세살이로 전환한 베이비부머
삼성동 한전 부지 개발 계획으로 들여다 본 지자체의 전략
- 부동산 정책, 새로운 패러다임으로 전환하는 시기에 돌입
- 수요와 공급 측면에서 본 전국 주택시장
- 경제성장과 부동산 가격의 함수관계
- 환율과 부동산의 추억

4. 교육 환경의 변화 측면에서 점검해 본 부동산

- 한국 대학의 위기
스카이(SKY)대 출신 부모가 자녀를 해외 유학 보내기로 한 이유
- 대학, 변혁과 구조조정 시대로 돌입
산업계 요구만 대변한 정부의 구조조정
시대와 입지 따라 바뀌는 대학 선호도와 대학상권
- 2010년대가 한국 대학의 최전성기
대학 구조조정으로 인한 유휴시설 활용방안에 주목하라
- 고등학교도 구조조정에서 못 벗어난다.
강남 학원수가 급감하고 있다.
- 실질적 평준화는 깨졌지만 세상은 평평해지고 있다
영어전성시대와 새 학원가의 탄생

5. 부동산 IQ를 높이는 키워드

- 교통수단의 발달과 부동산
- 트렌드에 따라 바뀌는 공원 환경에 대한 인식
- 천국 같은 신도시 집값이 주저앉는 이유
- 부동산의 금융화 시대에 접어 든 한국
- 가격하방을 방지하는 다양한 장치인 주택연금, 뉴스테이, 시프트
- 최저임금의 상승
- 부동산도 4차 산업혁명을 접목해서 바라 봐야 하는 이유
- 모든 세대를 만족시키는 부동산을 선택하라
- 개발소외 지역도 주목하라

6. 문화와 부동산

- 젠트리피케이션:입지의 재발견
- 문화와 이야기가 숨 쉬는 부동산
- 자영업 전성시대에는 입지 보는 안목이 필수
핵가족 세대와 베이비부머의 구매력이 외식산업 이끌까?
- 노동 가치를 상쇄하는 부동산
- 재건축과 재개발의 차이에 대한 이해
- 도심 재생은 시대적 흐름
- 토지 시장의 주체는 정부
- 단독 주택의 재발견

7. 개발 축은 유효한가? - 개발 시대의 종언과 새 개념 정립 시점

- 공공기관 이전으로 인한 자산 지방 분권화와 수도권 입지 재조명
- 강남에 대한 정의
- 신 주거 문화 시험대인 용산
- 지하철 이용객 수 증감으로 진단한 발전 지역과 쇠퇴지역
- 인구 증감 지역을 주목하라-5대도시 이외 도시의 지난 25년간 인구변화
- 2020년을 전후해 완공될 철도 도로망에 주목하라

8. 변화하는 세계, 세상의 변화

- 영국의 브렉시트, 트럼프 미국대통령 당선: 지역별 패권구도 재편
열린 나라 부동산, 닫힌 나라 부동산
- 금융위기와 탐욕, 자본주의 승리와 공산권 붕괴
- 중국의 한국 투자
끼리끼리 사고파는 중국 부동산 문화
- 또 다른 형태의 외부로부터의 구원
- 제주도의 도약과 위기
- 북한으로부터의 변화
- 미국과 중국, 미래 제국을 둘러 싼 주도권 다툼
- 도전받는 미국 경제와 현재 세계 경제

9. 미래를 보는 키워드

- 부동산 거품론에 대한 반박
부동산 투자는 죄악인가?
- 생산인구가 줄어도 주택 거래량이 늘어나는 원인
- 금융위기 이후 지방 부동산이 강세였던 이유
- 수도권의 오랜 조정과 뒤 늦게 오르는 이유
- 베이비부머를 위한 당부
- 양극화는 언제 시작되었는가?
- 한국의 1980년대와 1990년대, 그리고 2000년대
- 진보 정당과 진보 성향의 독자에게 드리는 당부

10. 외부 구원이나 충격으로 다가 온 지정학적 변동과 한국 부동산-지정학적 문제는 숙제이자 기회다

- 중국, 영광이여 다시 한 번
어느 새 중국 영향을 받는 한국 부동산
- 나는 미국이다
- 일본, 고바야시 일병 구하기
지난 반세기 동안 한국의 일부 도시는 일본 때문에 탄생하고 성장했다
- 북한을 어떻게 봐야 하나

 에필로그