실전 경매 투자일지『나는 쇼핑보다 경매투자가 좋다』제3탄!

제1권에서 80만원으로 경매재테크를 시작하며 자신의 투자기록을 공개하였던 박수진이 어머니의 투자 이야기를 들려주는 제2권에 이어, 제3권에서 자신만의 권리분석 공부 노하우를 공개한다. 『나는 쇼핑보다 경매투자가 좋다』제3권에서는 실무적인 경매(부동산) 정보들을, 저자가 실제 경매공부를 하던 어려웠던 시절에 시행착오를 겪었던 경험을 쉽게 풀어내 담았다.

저자는 경매를 하는 사람들이 가장 어려워하는 것을 꼽으면 3가지로 볼 수 있는데, 첫째는, 권리분석하는 것, 둘째는, 적절한 입찰가 쓰기, 셋째는, 명도하는 것이라 설명한다. 이 책은 이에 대해서 보다 알기 쉽게 풀었으며, '권리분석 67제 문제풀이'를 실어 실전에 대비할 수 있도록 하였다.

총10부로 구성된 본문은 권리분석, 대항력과 말소기준등기, 우선변제권 등 경매의 기본 사항들을 짚어가면서 시작한다. 뒤이어 반드시 알아야 하는 주택ㆍ상가건물임대차보호법을 설명하고, 경매진행방식을 한눈에 볼 수 있게 정리하였다. 매각으로 소멸하여 인수되지 않는 권리들과 매각으로 소멸하지 않아 인수되는 권리들, 등기부에 등기되지 않는 권리들을 꼼꼼하게 정리해 실전에 대비할 수 있도록 하였다.

프롤로그 - 정말 무일푼으로도 부동산을 보유할 수 있는가?
프롤로그 - 유쾌하게 권리분석 공부하기

Part 1. 경매, ‘경매’의 기본 사항들
 권리분석
 대항력과 말소기준등기
 우선변제권
 우선변제권의 구분
 최우선변제권
 선순위와 후순위

Part 2. 누구나 반드시 알아야 하는, 주택·상가건물임대차보호법
 주택임대차보호법
 주택임대차보호법상의 대항력
 주택임대차보호법의 주요 사항들 1
주택임대차보호법의 주요 사항들 2
주택임대차보호법의 주요 사항들 3
상가건물임대차보호법
 상가건물임대차보호법의 주요 사항들

Part 3. 한눈에 보이는 경매진행 방식
 경매진행은 어떻게 되나?
입찰표 작성방법
 차순위매수신고 및 매각허가

Part 4. 배당
 배당표를 만드는 이유
 배당요구와 배당기일
 법원의 배당표
 배당순위
 배당의 원칙

Part 5. 매각으로 소멸하여 인수되지 않는 권리들
 매각으로 소멸하여 인수되지 않는 권리들
(근)저당
 압류와 가압류
 담보가등기
(강제)경매기입등기

Part 6. 매각으로 소멸하지 않아 인수되는 권리들
 매각으로 소멸하지 않아 인수되는 권리들
 전 소유자의 압류, 가압류
 예고등기
 주택임대차보호법상의 대항력 있는 임차인의 권리
 환매특약의 등기
 가처분
 선순위의 매매예약가등기
 소멸되지 않는 전세권
 선순위의 지상권
 토지의 저당권이 건물 경락자에게 인수되는 경우

Part 7. 권리분석 67제 문제풀이
 권리분석 문제풀이
 권리분석 제1탄 : 인수와 소멸
 권리분석 제2탄 : 더 복잡한 권리분석 문제
 권리분석 제3탄 : 임차인 권리관계
 권리분석 제4탄 : 물권과 채권의 ‘배당’ 연습문제

Part 8. 등기부에 등기되지 않는 권리들
 등기부에 등기되지 않는 권리들
 법정지상권
 법정지상권의 성립요건
 법정지상권의 성립여부
 법정지상권의 효력 및 존속기간
 법정지상권의 종류
 유치권
 대지권미등기/대지권 없음
 토지별도등기
 분지기지권
 제시 외 건물

Part 9. 명도
 명도 잘하는 법
 인도명령
 명도소송
 강제집행방법
 명도받기 쉬운 부동산

Part 10. 기타 사항들
 명의신탁 종중재산 부동산과 학교법인 기본재산은 주의해야 한다
 토지경매
 부지런해야 할 수 있는 토지경매
 공장경매
 지분경매

 부록 1. 낙찰 후 ‘등기촉탁’ 혼자 하는 법
 부록 2. 권리분석 67제 문제풀이 답안지

 에필로그 - ‘원리의 기본 뼈대’ 갖추고, 세상의 변화를 포착하라!