사회자본으로서의 골목길이 어떻게 사람을 행복하게 하고 풍요롭게 할 수 있는지 경제학을 통해 그 답을 찾는 『골목길 자본론』. 골목길 경제학자로 불리는 연세대 모종린 교수는 도시재생을 통한 성공적인 도시 브랜딩을 위해 골목길이 지니고 있는 잠재력에 주목하면서 우리가 좋아하는 골목길 문화는 어떻게 태어나고 유지되는지 살펴본다.

기억, 추억, 역사, 감성을 기록하고 신뢰, 유대, 연결, 문화를 창조하는 사회자본인 골목길. 그동안 골목길은 주로 건축학과 도시공학의 전유물이었다. 그러다 보니 소비자 수요, 골목상인 공급, 임대료, 상권 간 경쟁 등 골목상권에서 일어나는 다양한 경제적 현상을 체계적으로 설명하지 못했다. 저자는 경제학의 눈으로 우리가 어떤 태도로 골목길을 즐겨야 하는지를 제안하는 것을 시작으로, 골목길의 경쟁력 확보를 위해 필요한 물리적 조건과 문화적 조건을 모두 검토한다.

도시문화를 창출하는 골목상권의 주요 자산인 독립 상인과 건물 투자자의 수요와 공급에 초점을 맞춰 골목상권을 이해당사자들의 경제적 선택으로 형성된 하나의 시장으로 설정하고, 골목 산업을 공급하는 상인과 건물주는 물론, 골목 산업의 기획자와 중개자 등 골목 산업에 기여하는 모든 사람이 매력적인 골목길을 만든다고 이야기하면서 젠트리피케이션 대책부터 라이프스타일 제안까지 철저히 사람을 논의의 중심에 두고 사람을 지원하고 교육하는 데서 문제 해결의 실마리를 찾는다.

프롤로그_골목길의 미래, 경제학에 묻다

1장_왜 골목길에 다시 사람이 모이는가
 우리가 좋아하는 골목길은?
자유주의자의 골목길 사랑 방식
 골목길에 왜 경제학인가
 골목길 경제학은 무엇을 질문해야 하나
 골목상권이 떴으면 누군가는 졌을 텐데

2장_사랑받는 도시에 없어서는 안 될 것
 다운타우너 : 골목길을 사랑하는 우리의 이름
 나는 홍대에서 산업을 만난다
 뉴욕타임스가 부산을 추천한 이유
 생존을 위해 자동차를 포기한 일본 소도시

3장_골목상권 경쟁력 확보를 위한 물리적 조건
 젠트리피케이션은 막지 못했지만, 듀플리케이션은 막았다
 다시 동네 상가로 돌아간 골목길
 스타벅스 임팩트
 길은 길로 평가 받아야
 젠트리피케이션 없는 완벽한 골목상권
 골목길을 복원하는 상하이
 역사가 작품이 되는 도시 에든버러

4장_골목을 골목답게 만드는 정체성과 문화
 티옹바루에서 싱가포르의 미래를 엿보다
 원하는 일을 하고, 살고 싶은 삶은 사는 사람들
 히피들이 성공한 골목길
 성수동, 이단아 이재웅의 또 하나의 실험
 작가의 도시 브루클린
 뉴욕 골목상권의 미래

5장_장인 정신과 기업가 정신
 지역사회와 친환경 슈퍼마켓의 상생
 아라리오길, 도시여행자의 제주
 다운타운 상가 조성의 정석, 마로노우치 나카도리
 광주 골목길을 위한 공공미술과 장진우 식당의 콜라보
 대전 성심당 거리에서 본 원도심의 미래
 도시 살리기가 대학이 일이 되다

6장_젠트리피케이션 신화와 대안
 젠트리피케이션, 과연 예방해야 할 질병인가?
포스트 젠트리피케이션 서울의 과제
 지속 가능한 젠트리피케이션 방지 모델, 장인 공동체

7장_더 나은 미래를 위한 골목길 정책
C-READI 모델
 단기 상권 조성에서 장기 산업 육성으로
 골목장인을 육성할 장인대학을 설립하자
 골목장인 기획사 육성해야
 관광정책이 골목산업 정책이다
 지역 활동가가 산업 생태계를 만든다

 에필로그_문화산업으로 진화하는 골목상권
 참고문헌