아파트 단지를 읽으면 한국사회가 제대로 보인다. ‘아파트주의’ 한국사회에 대해 통상적으로 제기되는 피상적이고 부적절한 비판에 답답했던 저자는 새로운 문제를 제기한다. 한국주택공사 주택연구소 시절부터 평생 연구한 결과, 아파트 공화국은 미스터리한 신화가 아니라 지극히 주도면밀한 전략이었던 것이다.
저자는 ‘단지화 전략’과 ‘사교육 전략’을 견주며 한쪽에서는 아파트 단지 속 내 집 마련을 위해, 다른 한쪽에서는 내 자식 대학입시를 위해서 온 국민이 소득의 몇십 퍼센트씩을 스스로 지출하고 있다고 지적한다. 이 덕에 건설산업과 사교육산업이 육성되고 있는 것도 공통점이고 이 탓에 도시 공공환경과 공교육이 방치되고 황폐화되는 것도 공통점이라고 말이다.

머리말/아파트 미스터리, 전략으로 읽어야 보인다
 
1부 아파트 불패, 신화가 아니라 전략이다
1장 한국 경제성장의 일등공신은 아파트 단지?
2장 단지화 전략으로 정부는 꿩 먹고 알 먹고
3장 단지 도시에서 우리는 일방통행 중
Open Space “단지 버릇 개 못 준다?”
 2부 단지 공화국, 삶터를 왜곡하고 있다
4장 아파트 시대는 끝났다?
5장 한국은 땅이 좁은가
6장 담장이 문제라고?
7장 오르는 집값에 춤추는 바보들
Open Space “그래도 땅값은 오르는 법이다”
 3부 한국 아파트, 평면은 ‘월드 베스트’다
8장 ‘넓고 밝은 집’의 불편한 진실
9장 아파트 평면 진화, 닥치고 전용공간!
10장 반값 아파트? 문제는 발코니야!
11장 엄마를 착취해서 얻은 ‘넓어 보이는’ 집