임대사업을 통한 소액투자로, 안정된 수입을 얻고자 하는 모든 분들을 위한 책이다. 특히 저자는 빌라를 이용한 임대사업에 대해 중점적으로 설명하고 있다. 저자는 경매 강사로 활동하며 직접 낙찰 받거나 낙찰을 도와준 130여 건의 경험을 통해 배운 노하우를 낱낱이 풀어 놓는다. 편안한 노후를 위한 임대사업의 필요성과 투자마인드에서 시작해, 경매 사례를 통해 명도, 리모델링, 임대 등 구체적인 내용까지 모든 부분에서 최대한 돈을 아끼고, 수익은 늘리는 방법을 공개하고 있다.

Part. 1 임대사업 편
 연봉 4,000만원 만들기 ... 14 ｜ 왜 임대사업을 시작해야 하는가 ... 19 ｜ 임대사업 개념잡기 ... 22 ｜ 임대도 엄연한 사업이다 ... 25 ｜ 파이프라인을 만들어라 ... 29 ｜ 시스템 만들기 ... 31 ｜ 미리 준비해야 합니다 ... 34 ｜ 정년 없는 직업, 경매 ... 38 ｜ 무피투자 ... 40 ｜ 무피투자2 함정 ... 51 ｜ 얼마의 자금이 필요할까? ... 55 ｜ 왜 주거용인가 ... 58 ｜ 왜 빌라인가 ... 63 ｜ 주거용으로도 빌라 ... 66 ｜ 어떤 빌라를 공략해야 하는가 ... 69 ｜ 빌라는 안 팔린다? ... 75 ｜ 무피투자가 위험하다? ... 82 ｜ 빌라투자가 허접해? ... 85 ｜ 경매는 미인대회가 아니다 ... 88 ｜ 싼 것보다 좋은 것을 낙찰 받아라 ... 90 ｜ 무식함도 필요하다 ... 102 ｜ 적은 수익에 연연하지 말자 ... 105 ｜ 그 분이 오실 때까지 ...108 ｜ 열정과 간절함만 있다면 ... 111 ｜ 미리 걱정하지 맙시다 ... 115 ｜ 인적 네트워크를 형성하라 ... 117 ｜ 그 많던 투자자들은 다 어디로 간 걸까? ... 121 ｜ 천천히, 꾸준히, 부단하게 1 ... 124 ｜ 천천히, 꾸준히, 부단하게 2 ... 126 ｜ 천천히, 꾸준히, 부단하게 3 ... 130 ｜ 절약하고 모으고 투자하고 ... 133 ｜ 돈의 노예 또는 주인 ... 141 ｜ 준비된 은퇴는 아름답다 ... 144 ｜ 세 가족 자살에 대한 소고(小考) ... 147

Part. 2 실전 편 
 부동산 상승기의 투자... 152 ｜ 이래도 집 안 살래? ... 157 ｜ 책 열 권보다 한 건 낙찰 받는 것이 낫다 ... 160 ｜ 계획과 준비의 필요성... 166 ｜ 현장에 답이 있다 ... 171 ｜ 상가 패찰기 ... 179 ｜ 불허가 신청 ... 185 ｜ 유치권 ... 196 ｜ 가장임차인 ... 205 ｜ 가장임차인2 ... 212 ｜ 또 초보에게 당하다 ... 217 ｜ 다시보자 토지별도 등기 ... 222 ｜ 하나의 사건, 상반된 물건 ... 228 ｜ 불법건축물 ... 236 ｜ 불법건축물2 ... 243 ｜ 불법건축물의 온상 ... 255 ｜ 실패 사례 ... 262 ｜ 선순위 가처분 ... 265 ｜ 입찰 당일까지 꼼꼼히 체크하는 버릇 ... 270 ｜
실패 사례가 성공 사례로 ... 275 ｜ 탐정놀이 ... 280 ｜ 제3자 점유 ... 284 ｜ 눈에 보이는 것이 다가 아니다 ... 292 ｜ 1년 만에 한 명도 ... 300 ｜ 결국 명도를 못했습니다 ... 305 ｜ 공포 특집 ... 311 ｜ 마음을 얻다 ... 315 ｜ 배당배제에 대한 사례 ... 324 ｜ 팔복이 님의 셀프 수리기 ... 332 ｜ 햇살 님 반지하 수리기 ... 336 ｜ 테트라 님의 셀프 수리기 ... 341 ｜ 오피스텔 다수 낙찰기 ... 348 ｜ 새 술은 새 부대에 담아라? ... 363 ｜ 나만의 임차인 관리 요령 ... 373 ｜ 자동차 경매 ... 381