이제 막 부동산 경매를 시작한 사람들을 위한 권리분석 입문서『박용석의 부동산 경매 권리분석 첫걸음』. 권리분석에 관한 정보, 지식, 요령을 자세히 설명한다. 잘못할 경우 큰 손해를 볼 수 있지만, 철저히 하면 막대한 시세차익을 거둘 수 있는 '권리분석'의 기초이론부터 전문지식, 실전지식을 이해하기 쉽게 정리하였다. 총 3부로 나뉘어진 본문은 먼저, 권리분석에 관한 기초지식과 핵심지식을 각각 5개씩 소개한다. 뒤이어 부동산 등기부에 나타나는 권리분석과 나타나지 않는 권리분석 요령을 설명하고, 마지막 3부에서는 권리분석의 함정을 소개하며 투자자들이 범할 수 있는 실수를 방지하도록 도와준다. 부록편에는 입찰 이전 단계, 입찰 진행 단계, 낙찰 이후 단계에 등장하는 각종 서식을 제시하고 어떻게 작성해야 하는지를 상세히 알려주어 실전에서 당황하지 않고 서식을 꾸밀 수 있도록 하였다. 뿐만 아니라 중간중간 권리분석에 관한 짧지만 강력한 '팁'도 제시하였다.

Part 1_나도 할 수 있다! 권리분석 시작하기

Chapter 1_맨 처음 알아야 할 권리분석 기초지식 5가지
01 권리분석은 경매의 핵심이다
02 권리분석 시작 전에 물권과 채권을 구별하자
03 권리분석 1단계는 권리의 순위 파악이다
04 등기부는 부동산의 실체다
05 권리분석의 마무리는 배당분석이다

Chapter 2_반드시 알아야 할 권리분석 핵심지식 5가지
01 등기부에서 가장 앞선 저당권을 찾으라
02 말소기준권리를 찾으라
03 낙찰 후에도 말소되지 않는 권리
04 법정지상권·유치권·임차권의 권리분석 요령
05 자신만의 권리분석표를 만들라

Part 2_효과 만점! 권리분석 노하우

Chapter 3_부동산 등기부에 나타나는 권리분석 요령
01 등기부에 나타나는 권리, 나타나지 않는 권리
02 저당권만 제대로 알아도 권리분석 절반은 끝난다
03 약정 기간 끝난 전세권도 안심하면 안 된다
04 전 소유자 상대 가압류는 낙찰로 소멸되지 않는다
05 가처분등기는 후순위를 더 조심하라
06 선순위 가등기가 있다면 채권계산서를 확인하라

Chapter 4_부동산 등기부에 나타나지 않는 권리분석 요령
01 돈 되는 법정지상권도 있다
02 임야 경매에서 주의해야 할 분묘기지권
03 건물 경매의 함정, 유치권을 극복하라
04 경매 낙찰자가 인수하는 세입자는 오로지 하나
05 소액임차인 중 위장임차인 해결하는 법

Part 3_피해 가야 할 권리분석의 함정

Chapter 5_조심하지 않으면 큰코다치는 권리분석
01 인기 부동산의 대위변제를 주의하라
02 토지·건물 일괄경매 시 건물 세입자를 조심하라
03 리스한 기계는 저당권이 미치지 않는다
04 종중 부동산에는 눈길도 주지 말라
05 법인 소유 부동산은 철저한 권리분석이 필수

Chapter 6_제대로만 알면 대박날 수 있는 권리분석
01 대지권 미등기 건물은 물건명세서를 확인하라
02 미등기 건물이 있는 토지는 법정지상권을 주의
03 예고등기가 있는 부동산 입찰 시의 요령
04 선순위 환매등기의 틈새를 노리라
05 유치권을 주장하는 땅은 일단 눈독을 들이라

 부록_부동산 경매 관련 각종 필수서식 작성 노하우
01 입찰 이전 단계의 각종 서식
02 입찰 진행 단계의 각종 서식
03 낙찰 이후 단계의 각종 서식