만화를 통해 배우는 부동산경매 지식!

내집마련을 목표로 열심히 일하는 보통사람 변 과장, 그리고 그의 아내 박 중사. 남편인 변 과장은 알뜰히 저축을 하며 내집마련을 꿈꾸지만, 아내 박 중사는 한탕을 꿈꾸며 기획부동산에 투자했다 오히려 사기를 당하고 만다. 이 부부는 대박신화를 버리고 차분히 자산을 늘릴 수 있는 부동산경매에 입문한다. 그리고 처음부터 하나하나 배워가기 시작한다.

『(만화)혼자서도 잘 할 수 있는 부동산경매 첫걸음』은 경매 입문자들을 위해 부동산경매에 대한 지식을 만화로 구성하였다. 부동산경매에 쉽고 재미있게 다가갈 수 있도록 하였다. 부동산 경매를 처음 접하는 사람들이 가장 궁금해 하는 점을 중심으로 성공 사례와 실패 사례를 이야기하면서 부동산경매 과정을 생생하게 이해할 수 있도록 하였다.

먼저 경매란 무엇인가를 초보자의 입장에서 서술한 다음, 부동산경매의 위험성, 부동산경매의 정보 수집법, 경매의 종류, 법원 경매 절차, 부동산 용어 등을 차례대로 설명한다. 그리고 좋은 경매 물건 고르는 법, 예상입찰가와 예상수익 산정법, 부동산경매 전략, 실전 입찰과정, 부동산경매에 성공한 사람들의 노하우 등도 이야기한다. (개정판)

☞ 이 책의 독서 포인트!
부동산경매의 기초 배경지식부터 실제 입찰 과정을 <입찰표 작성, 입찰, 개찰, 낙찰허가(매각허가)>의 단계로 나누어 자세히 설명하였기 때문에, 경매에 관심을 가지고 있지만 경매에 대한 지식이 전혀 없어 경매 초보자의 단계에도 이르지 못한 이들에게 특히 유용하다.

▶ 시대의 창에서 2007년에 출간한『혼자서도 잘할 수 있는 부동산경매 첫걸음』을 재출간한 것입니다.

제1장 경매의 첫걸음
1. 경매란 무엇인가요?
2. 부동산경매로 돈을 벌 수 있나요?
3. 부동산경매에는 어떤 위험성이 있나요?
4. 부동산경매의 정보는 어디서 구하나요?
5. 경매의 종류에는 어떤 것이 있지요?
1) 사경매와 공경매 / 2) 법원경매와 공매 / 3) 강제경매와 임의경매
6. 법원의 경매 절차는 어떻게 되나요?
7. 어려운 부동산 용어를 알려주세요

제2장 좋은 경매 물건 고르는 법
8. 경매 물건은 어떻게 찾나요?
9. 현장에 직접 가봐야 한다고요?
1) 현장조사를 떠나기 전에 지도를 구입한다 / 2) 현장조사에서 꼭 살펴봐야 할 것들

제3장 예상입찰가와 예상수익 산정해보기
10. 입찰가를 산정하는 기준은 무엇인가?
1) 감정가를 100퍼센트 믿지 말라고요? / 2) 이제 예상입찰가를 산정합니다
11. 예상수익은 어떻게 산정하나요?

제4장 실전으로 배운다
12. 입찰표 작성하기
1) 다시 보는 법원경매 절차 / 2) 사건번호를 기재한다 / 3) 물건번호를 쓴다
4) 입찰자가 써넣어야 할 사항 / 5) 입찰가 써넣기 / 6) 입찰보증금액 쓰기
13. 입찰하기
14. 개찰
15. 낙찰허가(매각허가)

제5장 초보자가 꼭 알아야 할 부동산경매 전략
16. 낙찰을 받았는데 집에 들어갈 수가 없어요
1) 명도 받기 곤란한 부동산-채무자인 집주인이 명도를 거부
2) 명도 받기 곤란한 부동산-법의 허점을 악용하는 세입자
17. 집주인이 집을 내주지 않을 때는 어떻게 하나요?
1) 법으로 해결한다 / 2) 협상으로 해결한다
18. 명도받기 쉬운 부동산을 고르는 요령은 무엇인가요?
1) 채무자나 소유자가 살고 있는 부동산 / 2) 보증금을 받을 수 있는 세입자
3) 전세보증금을 낙찰자로부터 받을 수 있는 세입자 / 4) 보증금을 전액 배당받을 수 있는 세입자
5) 소액임차인이 많은 상가 / 6) 개인보다 법인이 유리하다
19. 돈이 부족하면 부동산경매를 못하나요?
1) 적은 돈으로도 가능한 공동입찰제 / 2) 낙찰잔금 대출을 활용할 수 있다

제6장 성공한 사람들에게서 배운다
20. 경쟁은 피한다
21. 모두가 외면하는 단독주택에도 큰 매력이 있다
22. 신건물건에도 관심을 가져라
23. 리모델링으로 수익을 극대화하라
24. 리모델링을 염두에 둔 입찰시 주의할 점
1) 꼭 확인해야 할 서류 / 2) 건물의 상태를 확인한다 / 3) 낙찰 부동산의 인근 환경을 확인한다
25. 위험해 보이는 물건이 오히려 큰 수익을 낼 수 있다
26. 싼 게 비지떡이 될 수 있다
27. 비싼 만큼 제값을 하는 개발호재 지역 매물
28. 경매투자도 마케팅이 중요하다
29. 꼼꼼한 권리분석만이 성공투자의 지름길이다

부록 ●부동산 용어 해설 / ●부동산경매 관련 법률