상가 투자에 필요한 기본 지식과 투자 노하우!

『상가 투자에 돈 있다』는 수익형 부동산, 즉 오르는 상가 투자 비법을 소개한다. 저자는 수익형 부동산 시장이 부동산의 다른 상품보다 빠른 속도로 변하기 때문에 매력적인 투자처라고 말한다. 그리고 제대로 알고 투자하면 안정적인 고수익을 올릴 수 잇는 기회의 시장이라고 강조하며 상가투자에 필요한 이론과 정보를 구체적으로 알려준다.

상가 투자가 돈이 될 수밖에 없는 5가지 이유를 시작으로 오르는 상가 고르는 방법, 기본적으로 알아야 할 상가 투자 기초 지식, 상가 투자 및 사업 타당성 분석하는 방법, 상가 투자 노하우까지 상가투자 지침을 모두 제시한다. 또한 초보자가 쉽게 빠질 수 있는 상가 투자의 함정도 알려주며 실수를 막도록 하였다.

특히 본문은 부모의 유산으로 상가투자를 함께 하는 올케와 시누이, 상가 투자에 실패한 사장, 상가투자로 월급보다 짭짤한 수익을 올리는 직장여성 등 다양한 상가 투자 사례를 통해 상가 투자의 노하우를 알기 쉽게 전달한다. 이를 통해 좋은 입지를 갖춘 점포 찾는 방법, 시행사와 담판으로 돈 버는 방법 등을 전해준다.

1장 상가 투자가 돈이 될 수밖에 없는 이유 5가지
 돈 벌고 싶으면 수익형 부동산에 투자하자
 고령화 사회에서는 상가가 최고다
 내 주머니에 돈이 있어야 부자다
 상가 투자는 미래가치에 투자하는 것이다
 부동산 정책은 상가 투자자 편이다

2장 오르는 상가를 고르는 방법 18가지 
 상식적으로 투자하는 것이 좋다
 좋은 입지를 갖춘 점포에 투자하라
 동선의 흐름을 파악해라
 접근성이 좋아야 좋은 상가다
 문화 콘텐츠가 있는 상가라면 무조건 투자해라
 업종에 대한 독점권을 인정받으면 적극 검토해라
 분양에는 우선순위가 있다
 미래가치는 미래가치일 뿐이다
 수익률 계산을 할 수 있어야 한다
 미래가치는 수익률로 판단한다
 투자는 신중하게, 결정은 신속하게
 전주가 되어 간접투자를 하는 방법
 시행사와 담판으로 돈 버는 방법
 상가 투자의 고수는 부지런하다
 첫 번째 상가 소유자의 권리
 세금을 아까워하지 마라
 객관적인 데이터는 신뢰하는 것이 좋다
 정보와 자료는 모으고, 발품은 팔아라

3장 초보자가 꼭 알아야 할 상가 투자 기초 지식 23가지
 건폐율과 용적률
 상가의 종류와 특징
 상가 매입 계약 형태에 대한 이해
 상가 분양 순서
 신문 분양광고의 이해
 선시공 후분양
 오더와 영업사원
 분양 현장 사무실
 수수료 배분
 상황 연출의 이해
 과대 광고에 대한 책임
 분양 계약에 관한 법률적 이해
MD 구성
 권리금의 종류
 상권에 대한 이해
 입지 분석의 중요성
 층별 상가 투자의 차이
 상가딱지의 함정
 상가 분양에서의 개발비
 상가 분양 사기의 형태
 불공정 약관의 이해
 임대료와 부가가치세
 상가 분양과 관련해 알아야 할 법원 판례

4장 상가 투자, 사업 타당성 분석 10가지
 먼저 부동산 가격을 이해해라
 상가 비율을 검토해라
 전용률과 m2(평)당 실 분양가를 계산해라
 상가 취득시 발생하는 세금을 계산해라
 전세가를 통한 예상 임대료를 계산해라
 거품은 수익률로 판단한다
 정보의 가치를 돈으로 환산해 보라
 대지 지분을 살펴라
 층별 수익률, 공실 가능성을 검토해라

5장 초보자가 빠지기 쉬운 상가 투자의 함정 
 남이 하면 투기, 내가 하면 투자
 상가 투자자는 점포사업자가 아니다
 발품을 안 파는 투자자는 망한다
 눈먼 투자자는 이렇게 속는다
 소액 투자자들은 늘 먹잇감이 될 수 있다
 상가 전매는 대박 아니면 쪽박
 상가 투자에도 작전 세력이 있다
 수익이 크면 위험도 크다
 미련과 욕심은 과감하게 버려라
 귀가 얇으면 두 번 속는다
 바닥 권리금을 지켜라
 도면을 볼 줄 모르면 쪽박 찬다
 미분양 물건은 함정이자 기회
 업종 지정의 유혹을 이겨라
 장밋빛 청사진의 유혹을 이겨라
 기사형 광고에 속지마라
 입점의향서는 믿을 게 못 된다
 수익률 보장을 믿는 것은 바보다
 이런 분양 영업사원은 멀리해라
 유령 컨설턴트를 조심해라
 분양상가 주변의 부동산을 조심해라

6장 실전에 바로 써 먹는 상가 투자 노하우 8가지
 투자 목적 및 자금 계획을 세워라
 인터넷을 가까이 해라
 남보다 한발 앞선 정보라면 과감히 투자해라
 쇼핑몰은 유통과 소비문화의 변화로 이해해라
1층만 고집하면 돈 벌 확률이 높다
 상권 분석은 동선에 대한 분석이다
 내부 상권을 무시해서는 안 된다
 호객 행위에 넘어가지 말고 컨설팅을 받아라