대한민국의 구조적 변화 패러다임 흐름 속에서의 수요공급의 법칙과 객관적인 데이터와 분석을 통한 대한민국 부동산에 대한 새로운 시각과 전망을 제시하는 책. 저자는 소시민의 한 사람으로 겪었던 아픔과 안타까움을 토대로 '집가진 빈민'으로 살기보다는 '집없는 부자'로 살 것을 차분하면서도 객관적인 입장에서 이야기한다.

프롤로그

1장 아파트값은 이렇게 결정된다
01 너무나 쓰라린 나의 아픈 기억
02 꺼지기 전에는 거품이 아니다
03 거품이 있는 곳에 투자하라
04 수요공급의 법칙이 결정
05 바가지 경제학

2장 수요공급의 법칙과 아파트값
01 데이터, 정보 그리고 돈
02 1980년대 말 아파트값 폭등 원인
03 2000년대 초중반 아파트값 폭등 원인
04 2008년 중대형 아파트값 폭락 원인
05 2008년 소형 아파트값 상승 이유
06 왜 아파트값은 계속 올랐을까?
07 작동하지 않는 '보이지 않는 손'

3장 부동산에 대해 알아야 할 사실들
01 잘못 알고 있는 부동산 상식
02 주택보급률 108.1%의 허실
03 아파트값은 영원히 오를까?
04 서브프라임 모기지 사태의 발생 원인
05 레버리지의 천국 대한민국
06 지구상에서 가장 이상한 아파트값
07 다주택자를 없애면 아파트값은 내린다고?
08 집 지을 땅이 모자란다고?
09 멍청한 국민들과 바보 노무현 대통령

4장 우리나라 인구 감소는 시작되었다
01 아파트값 붕괴 요인이 갖추어졌다
02 가장 낮은 출산율과 가장 빠른 고령화
03 실질 생산 인구의 감소는 이미 시작
04 주택은 매년 몇 채나 공급되어야 할까?
05 소형 아파트는 부족, 중대형 아파트는 과잉

5장 인구 구조의 변화와 고령화에 따른 현상들
01 저성장이 시작되었다
02 너무나 억울한 노무현 대통령
03 경제는 성장해도 불황은 필연
04 2,30대 취업이 점점 감소하는 이유
05 4,50대 취업이 점점 증가하는 이유
06 20년 후 3명 중 1명은 환갑을 넘은 노인
07 양극화와 파레토 법칙

6장 일본을 보면 우리나라 미래가 보인다
01 일본은 왜 부동산값이 내리기만 하는 걸까?
02 일본의 인구 감소와 부동산 붕괴
03 일본은 우리의 미래다
04 집값이 오르는 선진국과 집값이 내리는 선진국

7장 아파트 공급과잉의 시작
01 공무원의 무식함이 잘 드러난 9·19 대책
02 역대 최대 토지보상금의 의미는?
03 전국에 새로 만드는 신도시는 42개
04 말도 안 되는 시도별 인구 계획
05 현대판 바벨탑의 저주가 우리나라에도?

8장 우리나라 아파트 시장의 미래
01 아파트값 하락, 지방은 이미 시작되었다
02 대형은 지고, 소형과 오피스텔은 뜬다
03 아파트값의 하락폭과 적정가격
04 그래도 수도권은 오르지 않을까?
05 신도시의 미래는?
06 IMF사태 이후처럼 붕괴된 아파트값이 다시 오르지 않을까?
07 아파트값 붕괴 이후 시장의 변화

9장 이제 부동산 불패신화는 없다
01 다단계 피라미드의 붕괴
02 거품이 있는 곳에 투자하지 마라
03 예외도 있다
04 일본식 함정에 빠지지 않으려면
05 이 글을 마치면서